Najczęściej zadawane pytania

1. Kto może kupować nieruchomości na Aukcji Nieruchomości Colliers i Partnerzy?

   Każdy, osoba fizyczna, bądź firma może kupić nieruchomości na naszej aukcji. Do aktywnego udziału w licytacji zapraszamy wszystkich, którzy szukają możliwości zakupu nieruchomości w okazyjnej cenie i dla których ważna jest szybkość, przejrzystość oraz bezpieczeństwo procesu sprzedaży.

2. Co należy zrobić, aby wziąć udział w aukcji?

   Osoby zainteresowane udziałem w aukcji muszą za pośrednictwem naszej strony internetowej www.kupujnaaukcji.pl, telefonicznie +48 22 490 2002, lub osobiście w naszym biurze (adres w sekcji Kontakt) zamówić Pakiety Informacyjne interesujących je nieruchomości. Zachęcamy również do obejrzenia nieruchomości w trakcie Dni Otwartych, których daty zamieszczone są w Pakiecie Informacyjnym. Osoba, która zdecyduje się licytować musi wpłacić wadium oraz w dniu aukcji zarejestrować się akceptując regulamin aukcji. Wpłaty wadium można dokonać nawet w dniu aukcji, a jego wysokość, dla każdej z wystawionych na aukcji nieruchomości, zawsze określona jest w Pakietach Informacyjnych. W przypadku wygrania licytacji i podpisania umowy, wadium jest zaliczane na poczet ceny nabytej nieruchomości. W przypadku niewylicytowania nieruchomości wadium jest w 100% zwracane. Osoby, które planują sfinansowanie zakupu mieszkania kredytem hipotecznym, zachęcamy do sprawdzenia swojej zdolności kredytowej przed aukcją, ponieważ w przypadku wygrania licytacji taka osoba ma ustalony termin na sfinalizowanie transakcji. Jeśli nie dopełni tego obowiązku, zgodnie z regulaminem, wadium, jak również zaliczka przepadają.

3. Do kiedy można rejestrować się na aukcję?

   Na aukcję można rejestrować się od momentu ogłoszenia jej terminu. Ostatecznym terminem jest moment rozpoczęcia aukcji. Prosimy pamiętać, że pełna możliwość udziału w licytacji następuje dopiero w chwili wpłacenia wadium.

4. Dlaczego warto kupować nieruchomości na aukcji organizowanej przez Colliers i Partnerzy?

   Aukcje nieruchomości to bardzo popularna metoda szybkiej sprzedaży nieruchomości w wielu krajach, jak np. Wielka Brytania, USA czy Australia. Uważamy, że najwyższy czas, aby ta forma sprzedaży nieruchomości dotarła też do Polski.

   Aukcja pozwala kupującemu zdecydować, za jaką cenę kupi wybraną przez siebie nieruchomość. Ponadto aukcja to przejrzysty, bezpieczny i prosty sposób na zakup nieruchomości, bez konieczności spotykania się i negocjowania cen z różnymi sprzedającymi.

5. Co jest najważniejsze dla kupującego?

   W naszym przekonaniu, dla kupującego najważniejsza jest cena, przejrzystość procesu zakupu i bezpieczeństwo transakcji. Nie bez znaczenia jest też oczywiście atrakcyjność samych nieruchomości. To wszystko zapewniamy na naszych aukcjach.

   Aukcja daje możliwość kupienia wybranej nieruchomości w atrakcyjnej cenie, oferowanej poniżej ceny rynkowej. Jej przebieg jest jawny – każdy uczestnik widzi propozycje innych uczestników i na tej podstawie może podjąć racjonalną decyzję o zakupie bądź nie danej nieruchomości. Po prostu „Ty decydujesz, za ile kupujesz”. Uczestnik ma też pewność, że cały proces jest bezpieczny pod względem formalnoprawnym, gdyż otrzymuje wszystkie informacje dotyczące konkretnej nieruchomości w Pakiecie Informacyjnym. Licytant ma również możliwość zobaczenia nieruchomości przed aukcją, a umowy przygotowywane są przez renomowaną kancelarię.

6. Gdzie mogę dowiedzieć się jak wygląda aukcja?

   Wszystkie informacje znajdują się na naszej stronie internetowej www.kupujnaaukcji.pl, gdzie również będziemy informować o kolejnych naszych aukcjach. Informacje takie można również uzyskać pod specjalnym numerem telefonu +48 22 490 20 02 oraz w naszym biurze w Warszawie.

7. Gdzie mogę uzyskać więcej informacji na temat oferowanych nieruchomości?

   Wszystkie informacje na temat oferowanych nieruchomości znajdują się w Pakietach Informacyjnych. W przypadku jakichkolwiek dodatkowych pytań zachęcamy do kontaktowania się z naszym biurem pod adresem mailowym: aukcje@colliers.pl lub telefonicznie: +48 (22) 490 20 02.

8. Gdzie znajdę Pakiety Informacyjne?

   Pakiety Informacyjne, zawierające wszystkie materiały na temat nieruchomości są dostępne na naszej stronie internetowej. By pobrać Pakiet Informacyjny należy wpisać swój adres mailowy w miejscu ”Zamów Pakiet Informacyjny”. W odpowiedzi otrzymają Państwo link umożliwiający pobranie wybranego Pakietu Informacyjnego. Proszę zwrócić uwagę, iż każda inwestycja wystawiona na aukcji posiada oddzielny Pakiet Informacyjny.

   Wszystkich, którzy nie posiadają adresu e-mailowego lub dostępu do Internetu, zapraszamy do naszego biura w Warszawie lub prosimy o kontakt telefoniczny pod numerem +48 (22) 490 20 02.

9. Czy mogę obejrzeć nieruchomość przed aukcją?

   Oczywiście. Zachęcamy wszystkie osoby zainteresowane zakupem nieruchomości na naszej aukcji do ich obejrzenia przed aukcją, w trakcie Dni Otwartych.

10. Co to są Dni Otwarte?

    Dni Otwarte to określone dni, podczas których osoby zainteresowane licytacją mogą obejrzeć wystawione na aukcji nieruchomości oraz spotkać się z przedstawicielami domu aukcyjnego oraz sprzedających.

11. Czy na aukcji nieruchomości kupuje się za gotówkę? Czy mogę kupić na kredyt hipoteczny?

    Nie ma znaczenia czy kupują Państwo nieruchomość za gotówkę, czy na kredyt hipoteczny. By pomóc naszym klientom, chcącym skorzystać z kredytu hipotecznego, nawiązaliśmy współpracę z jednym z największych brokerów w Polsce, który dysponuje produktami 25-ciu banków, działających na polskim rynku – firmą Notus Dom Kredytowy. Niektóre z banków, przygotowały specjalną ofertę dla naszych klientów. Dodatkowo banki te otrzymały przed aukcją dokumentację wszystkich nieruchomości, co w przypadku osób, które wygrają licytację na aukcji i zechcą skorzystać z ich oferty, zdecydowanie skróci okres przyznawania kredytu, (wszystkie informacje na temat aktualnej oferty znajdą Państwo na naszej stronie internetowej).

    Ze swojej strony zachęcamy Państwa do zapoznania się z ofertą kredytową i złożenia wniosku kredytowego przed przystąpieniem do aukcji, aby poznali Państwo swoje możliwości kredytowe jeszcze przed licytacją. Nie sprawdzenie swojej zdolności kredytowej przed aukcją nie uniemożliwia jednak wzięcia udziału w aukcji.

12. Co to jest wadium?

    Wadium to określona z góry suma pieniędzy, wpłacana przed aukcją (gotówką, blokując kwotę na kracie kredytowej, czekiem bankierskim lub przelewem), jako zabezpieczenie dotrzymania warunków umowy kupna nieruchomości, wylicytowanej podczas aukcji. W przypadku wygranej wadium zaliczone jest na poczet ceny sprzedaży, w przypadku nie wygrania licytacji jest zwracane w całości. Wadium jest zależne od wartości licytowanej nieruchomości, a dokładna informacja na temat jego wysokości znajduje się w Pakiecie Informacyjnym, który otrzymują osoby zainteresowane uczestnictwem w aukcji.

13. Jeśli interesuje mnie kilka mieszkań, powinienem wpłacić jedno czy kilka wadiów?

    Każda nieruchomość wystawiona na aukcji może wymagać innej kwoty wadium, co jest uzależnione od wartości samej nieruchomości. Taka informacja podana jest w Pakiecie Informacyjnym. Jeśli kupujący interesuje się kilkoma nieruchomościami, ale zamierza kupić tylko jedną, powinien wpłacić wadium w najwyższej kwocie. Jeśli kupujący planuje zakup 3 nieruchomości, powinien wpłacić 3 wadia o odpowiednich wysokościach wskazanych w Pakietach Informacyjnych.

14. Co mam ze sobą przynieść na aukcję, aby nabyć nieruchomość?

    Na aukcję prosimy przynieść: dowód tożsamości, aby mogli Państwo, w przypadku wygrania licytacji, przystąpić do umowy przedwstępnej, dowód wpłaty wadium, oraz oświadczenie o rozdzielności majątkowej (jeśli takowa istnieje). Powinni być też Państwo przygotowani na zapłacenie w gotówce opłaty notarialnej. Dla Państwa wygody proponujemy przyniesienie ze sobą Pakietów Informacyjnych

15. Jak składa się ofertę na wybraną nieruchomość?

    Każda nieruchomość jest sprzedawana w drodze licytacji, zgodnie z zasadami jednego z wybranych rodzajów aukcji (z ceną minimalną, z zastrzeżeniem). W czasie trwania aukcji ofertę mogą Państwo składać sami, lub poprosić naszych asystentów, aby to oni złożyli ofertę w Państwa imieniu. Składanie ofert na aukcji nieruchomości jest bardzo proste i polega na licytacji (poprzez podnoszenie lizaka/tabliczki lub ręki i potwierdzenia oferowanej kwoty słownie), przy czym wygrywa najwyższa oferta, potwierdzona przybiciem przez aukcjonera.

16. Co się stanie, gdy już wygram licytację?

    Osobę, która wygrała licytację zapraszamy do pokoju, gdzie będzie czekał na nią notariusz z przygotowaną stosowną umową przedwstępną. Ze wzorem takiej umowy, która zawarta jest w Pakiecie Informacyjnym, należy się wcześniej zapoznać. Następnie kupujący ma 5 dni roboczych na to, by wpłacić zaliczkę, czyli 10% kwoty wylicytowanej nieruchomości pomniejszonej o wysokość wadium. Na ostateczne zamknięcie transakcji kupujący ma około 60 dni od dnia aukcji, dokładny termin jest podany w Pakiecie Informacyjnym. Sama procedura związana z kupnem nieruchomości nie różni się, zatem od typowej transakcji na rynku nieruchomości, jest jednak znacznie uproszczona. Na każdym etapie tego procesu służymy naszą pomocą.

17. Jeśli wylicytuję mieszkanie za 100 000 zł, to ile ono mnie w praktyce będzie kosztować?

    Cena wylicytowana jest ceną brutto, tj. z podatkiem VAT. Do tego dochodzi prowizja Domu Aukcyjnego Colliers i Partnerzy, na poziomie określonym w Pakiecie Informacyjnym konkretnej nieruchomości, np. jeśli jest to 2,5%, to należy doliczyć 2 500 zł, czyli łączna cena to 102 500. Do tego należy doliczyć koszty notarialne.

    W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego oprócz kosztów notarialnych należy doliczyć również podatek od czynności cywilnoprawnych, w wysokości 2%.

18. Co oznacza Sprzedaż Absolutna, bez względu na cenę? Co oznacza Sprzedaż z Zastrzeżeniem? A co oznacza Sprzedaż z Minimalną Ceną?

    Nasz Dom Aukcyjny oferuje trzy różne metody sprzedaży nieruchomości. Przy sprzedaży z Ceną Minimalną, sprzedający ustanawia minimalną cenę, za którą jest gotów sprzedać nieruchomość. W praktyce oznacza to, że sprzedający musi zaakceptować każdą ofertę, która jest równa lub wyższa od Ceny Minimalnej. Natomiast Sprzedaż z Zastrzeżeniem, oznacza, że sprzedający zastrzega sobie możliwość zaakceptowania lub odrzucenia najwyższej oferty osiągniętej podczas aukcji. Sprzedaż Absolutna, bez względu na cenę, oznacza, że sprzedający zobowiązany jest zaakceptować najwyższą ofertę, jako cenę zaoferowaną i sprzedać nieruchomość, bez względu na wysokość uzyskanej ceny.

    Więcej informacji o tym, które nieruchomości będą sprzedane Absolutnie, a które z Zastrzeżeniem, lub z Ceną Minimalną znajdą Państwo w Pakiecie Informacyjnym.
    Więcej informacji o tym, które nieruchomości będą sprzedane Absolutnie, a które z Rezerwą, lub z Minimalną Ceną znajdą Państwo w Pakiecie Informacyjnym.

19. Jak i kiedy się dowiem, czy moja oferta, która wygrała licytację przy sprzedaży z rezerwą, jest zaakceptowana przez sprzedającego?

    O decyzji sprzedającego poinformujemy tych z Państwa, którzy złożyli najwyższą ofertę przy Sprzedaży z Zastrzeżeniem na miejscu po aukcji, telefonicznie, lub za pośrednictwem poczty elektronicznej (email), co nastąpi nie później niż w ciągu 5 dni po zakończeniu aukcji. Jeśli Państwa oferta będzie zaakceptowana przez sprzedającego, Państwa wadium zostanie zaliczone na poczet ceny zakupu. Jeśli Państwo nie wywiążą się z obowiązku zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży – podpisania aktu notarialnego, wadium nie ulegnie zwrotowi. Jeśli Państwa oferta zostanie odrzucona przez sprzedającego, Państwa wadium zostanie w całości zwrócone, maksymalnie w ciągu 30 dni od daty aukcji.

20. Co to jest Grupowy System Licytacji?

    Grupowy System Licytacji polega na tym, że pula nieruchomości (np. 3 apartamenty) są oferowane do licytacji razem. Kupujący składają oferty i ta osoba, która wygra licytację w Systemie Grupowej Licytacji ma prawo wybrać jedną z trzech w tym wypadku oferowanych nieruchomości. Następnie, do pozostałych dwóch (niewybranych) nieruchomości dodana jest “nowa” i licytacja zaczyna się od nowa.